-“本当に良い家”を見分けるためのやさしいガイド -

家づくりの情報を見ていると、必ず出てくるこの3つ。

• 長期優良住宅（ちょうきゆうりょうじゅうたく）

• ZEH（ゼッチ）

• BELS（ベルス）

きっと一度は、こんなモヤモヤを感じたことがあると思います。

• 名前が似ていて、正直よくわからない…

• 結局、どれが「一番いい家」なの？

• 認定を取らないと損をするの？

• 営業さんに言われるまま決めて大丈夫…？

大丈夫です。

この記事では、住宅の知識ゼロの方でも「違い」と「選び方」がスッキリわかるように、ひとつずつかみ砕いてお話しします。

1️⃣｜まず全体像：「3つは“家の成績表”だけど、見ている項目が違う」

いきなり細かい話に入る前に、

3つの制度をひとことで並べてみます。

ポイントは、

どれが一番エライ、という話ではなく

「どの観点から良い家かを見ているか」が違う

ということです。

2️⃣｜長期優良住宅とは？

「長く安心して住める家」かどうかを見る制度

長期優良住宅は、

ざっくりいうと、

「この家は長く安心して住めるように、しっかり作って、ちゃんと手入れしていきますよ」

ということを、国がお墨付きしてくれる制度です。

🔍 どんなポイントを見ているの？

少し専門用語も出てきますが、やさしく言いかえると…

• 耐震性

  地震にどれくらい強い構造か

• 劣化対策

  土台や柱など、長く持つような工夫がされているか

• 維持管理のしやすさ

  将来、配管の交換などがしやすいか

• 可変性

  家族構成が変わったときに、間取りの変更がしやすいか

• 省エネ性能

  断熱・気密などが一定以上の基準をクリアしているか

• 住戸面積

  あまりにも狭すぎないか（最低限の広さ）

• 維持保全計画

  「何年ごとに、どこを点検・補修するか」の計画があるか

イメージとしては、

“丈夫さ＋長持ちさ＋メンテしやすさ”の総合セット

という感じです。

✅ メリット

• 住宅ローン控除や固定資産税などで税制優遇が受けられるケースがある

• 「長期優良」として売り出せるため、将来の売却時にも有利になりやすい

• 設計段階から長く住む前提で作られるので、安心感が高い

⚠ デメリット・注意点

• 通常の家より仕様が良くなる分、コストが上がる（目安として数十万円〜）

• 書類や申請の手間がかかる

• 細かい基準があるため、仕様の自由度が少し制限されることも

👉 どんな人に向いている？

• 「一生の家として大事に育てていきたい」

• 「家の資産価値を意識したい」

• 「長く安心して住めるかどうかをきちんと確認したい」

という方には、とても相性の良い制度です。

3️⃣｜ZEH（ゼッチ）とは？

「エネルギーがほぼゼロの家」＝光熱費と災害に強い家

ZEH は

Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の頭文字です。

ひらたく言うと、

断熱などでエネルギーの無駄を減らしつつ、

太陽光発電で自分の家のエネルギーをまかなう家

です。

🔍 ZEHの条件（イメージ）

• 断熱性能が高い

  → 家の中の暑さ・寒さが外に逃げにくい

• 省エネ設備を使う

  → エアコン・給湯器・照明などを効率の良いものに

• 太陽光発電をのせる

  → 家の屋根などに太陽光パネルを設置

そのうえで、

1年間で使うエネルギー量

≦

1年間で創る（発電する）エネルギー量

を目指す考え方です。

✅ メリット

• 光熱費が安定しやすい

  → 特に電気料金が上がっている今の時代には大きな安心

• 国や自治体の補助金の対象になることが多い

• 太陽光＋蓄電池を組み合わせると

  → 停電時もある程度自宅の電気をまかなえる

⚠ デメリット・注意点

• 太陽光発電の設置が前提なので、初期費用がある

• 屋根の形・大きさによってはパネルがあまり載せられないことも

• 日射量（地域・方角）によって、発電のメリットの出方が変わる

👉 どんな人に向いている？

• 「電気代の将来が不安」と感じている

• 災害時のことも考えて、電気の自給自足に近づきたい

• 環境負荷を減らすことも大切にしたい

という方に、特に人気です。

4️⃣｜BELS（ベルス）とは？

家の省エネ性能を「星の数」で見える化するラベリング

BELSは、

建物の省エネ性能を、第三者機関が客観的に評価してくれる仕組み

です。

イメージとしては、

• 家電の「省エネラベル」

• ホテルの「星の数」

に近い存在です。

🔍 何を評価しているの？

• 断熱性能を表す指標（UA値など）

• その家が年間で使うエネルギー量の計算結果

これらをもとに、

⭐1〜⭐5までの「星マーク」で

省エネ性能のランクを表示します。

一般的には、

• ⭐3…「基準はクリアしているね」

• ⭐5…「かなり省エネ性能の高い家だね」

というイメージになります。

✅ メリット

• パッと見て性能を比較しやすい

• 「言った・言わない」ではなく、第三者の評価として残せる

• 将来、売るときや貸すときにも性能の“証拠”として使える

⚠ デメリット・注意点

• BELSの星の数が高くても、

  → 実際の住み心地は「設計」と「施工の丁寧さ」でかなり変わる

• 「星が多い＝必ず理想通りに快適」とは限らない

あくまで、

「省エネ性能の数字面を、わかりやすく表示したラベル」

と理解しておくと安心です。

👉 どんな人に向いている？

• 「数字でちゃんと性能を確認したい」

• 他の会社の家と、客観的に比較する軸がほしい

という方には、とても役立つ制度です。

5️⃣｜3つの違いをやさしく整理

ここまでを、もう一度コンパクトに整理します。

イメージとしては、

• 長期優良住宅…「家の骨格・中身をしっかりさせる制度」

• ZEH………「暮らしのランニングコストとエネルギーの話」

• BELS……「その省エネ性能を“ラベル”として貼る制度」

という感じです。

6️⃣｜「認定を取っていれば絶対安心」ではない理由

ここは、少しだけ本質的なお話です。

どの制度もとても大切ですし、

取っているに越したことはありません。

ただし、

✅ 認定は「最低ライン＋αを満たしていますよ」というサイン

✅ でも、“本当の住み心地”は別の要素でも大きく変わる

という点は、覚えておいていただきたいところです。

例えば…

• 断熱材の入れ方が雑だと、数字通りの性能が出ない

• 設計が悪くて、日当たりや風通しがいまいちになる

• 動線・収納計画がイマイチだと、毎日のストレスにつながる

など、認定だけでは見えない部分がたくさんあります。

だからこそ、

「認定を取っているか？」

＋

「設計の考え方・施工の丁寧さはどうか？」

この両方をセットで見るのがおすすめです。

7️⃣｜ライフスタイル別のおすすめ組み合わせイメージ

「うちの場合、何を重視したらいいんだろう？」と迷う方へ、

ざっくりとした目安を置いておきます。

👨‍👩‍👧 子育て世帯

• 長期優良住宅 × ZEHの組み合わせが人気

• 長く安心して住める構造・性能

• 光熱費を抑えやすい暮らし

👩‍💻 共働き夫婦・忙しいご家庭

• ZEHベース＋必要に応じて長期優良

• 毎月の光熱費のブレを減らしたい

• 将来の電気代の不安をやわらげたい

🧓 終の住まいとして建てたい方

• 長期優良住宅を軸に検討

• 将来のメンテナンス・住み替えリスクも含めて安心感を重視

💹 資産価値・売却も視野に入れている方

• 長期優良 ＋ BELS表示（＋必要ならZEH）

「この家は、こういう性能で、こういう基準を満たしています」

と第三者が評価している情報があると、将来の選択肢も広がります。