家づくりを考え始めた時、

ほとんどの方がまず “建物はいくら？” を調べます。

しかし、実際に家を建てた方の8割以上が

「建物以外のお金がこんなに必要だと思わなかった…」とお話されます。

そこでこのガイドでは、

• 総額の考え方

• 項目ごとの金額目安

• 見落としやすい費用

• 初心者がつまずく点

• よくある疑問の回答

を わかりやすく・順番に・ていねいに 解説します。

この記事だけで、

“家づくりに必要なお金の全体像”がつかめるようになります。

1️⃣ まずは「家づくりの総額」を理解しよう

家づくりの総額とは…

■ 家を建てる時にかかる“すべてのお金”の合計

総額の内訳は大きく6つ。

1. 土地代

2. 建物代

3. 外構（庭・駐車場・フェンスなど）

4. 諸費用（税金・保険・手数料など）

5. 家具・家電費用

6. 引越し費

■ 建物総額の目安は：建物価格 × 1.3〜1.5倍

建物3,000万円を想定すると…

→ 総額4,000〜4,500万円が一般的

「建物だけで考えると、後から総額が500〜800万円増える」

というケースがとても多いです。

2️⃣ 家づくりの総額を図で理解する

建物は総額の約60％。 残り40％は、建物以外のお金です。

3️⃣ 項目ごとの金額目安

4️⃣ 建物費用の内訳

建物は「本体価格」だけでは完成しません

建物の金額には 3つの箱 があります。

1. 本体工事費

   → 家そのものの工事費

2. 付帯工事費

   → 屋外給排水、足場、電気工事など

   → “本体とは別”の工事費

3. 諸費用

   → ローン手数料・登記・火災保険など

家づくりの「3つの箱」を“車を買う”例えでわかりやすくすると…

1. 本体工事費（＝車そのものの価格）

家 → 「建物そのもの」

車 → 「車本体の値段」

• どんなデザインか

• どのグレードか

• 性能はどのレベルか

まさに “本体の価値そのものの価格” です。

2. 付帯工事費（＝納車前の準備費用）

車で言うと…

• 登録費用

• 納車前の整備

• カーナビ取付

• ETC取付

などの 『走り出す前に必要な準備』 に近い存在。

家の場合も同じで、

• 屋外給排水

• 電気工事

• 足場

• 地盤改良（必要時）

など、家を“住める状態にするための準備費用” がここに入ります。

3. 諸費用（＝保険・税金・手数料）

車でいうと…

• 自動車保険

• 自動車税

• 登録手数料

みたいな 「本体とは関係ないけど絶対必要な費用」。

家では、

• ローン手数料

• 火災・地震保険

• 登記費用

• 印紙税

などがこれに当たります。

✅ 一言でまとめると…

■ よくある質問：

「坪単価に全部含まれているんじゃないの？」

→ 含まれている範囲は住宅会社によって違います。

• 地盤改良

• 付帯工事

• 照明・カーテン

• 屋外給排水

• 設計費用

これらが“坪単価に含まれていない住宅会社”も多いです。

= 坪単価だけで比較するのは危険。

5️⃣ 外構費は“住み心地”に直結する大事な項目

外構とは、家の外の工事のこと。

• 駐車場

• 土間コンクリート

• アプローチ

• 境界フェンス

• 植栽

• ウッドデッキ

などが含まれます。

■ 外構費目安

■ 外構を軽視するとどうなる？

• 駐車場が「砂利のまま」

• 家の周りが「土のまま」

• 雨の日に靴が汚れる

• 庭が使えない

• 見た目が完成しない

外構は“生活のしやすさ”を作る大事な工事です。

6️⃣ 諸費用とは？

意外と知られていない“避けられないお金”

諸費用とは、

家を買うために必ず必要になるお金の総称。

■ 諸費用の主な内訳

■ 諸費用の目安

→ 200〜400万円

ほとんどの方が「こんなにかかるの？」と驚く部分です。

🧮 実際の総額例

【例①】都市部 × 土地やや高め

• 土地：3,000万円

• 建物：3,000万円

• 外構：150万円

• 諸費用：300万円

  → 総額：6,450万円

【例②】郊外 × 土地広め

• 土地：1,200万円

• 建物：3,000万円

• 外構：200万円

• 諸費用：250万円

  → 総額：4,650万円

どちらが正解ではなく、“あなたの暮らし方に合うか”が大切です。

7️⃣家づくりで後悔しやすい3つの落とし穴

1. 建物価格だけで判断してしまう

2. 外構を含めずに土地を選んでしまう

3. 家具家電を見落としてしまう

→ この3つを知っているだけで、予算オーバーのリスクが一気に減ります。

🔑 正しい予算の立て方

1. まず総額の枠を決める

   （※月々いくらが安全か、から考えると間違いにくい）

2. 総額を

   土地 × 建物 × 外構 × 諸費用

   に分配する

3. 住宅会社と“総額の考え方”を共有する

4. 土地探し・プランづくりを進める

「総額から逆算する」ことが

家づくりを安心して進める最大のポイントです。

🏁 まとめ

• 家づくりの総額は 建物代＋外構＋諸費用＋家具家電まで含めて考える

• 建物価格だけだと、後から500〜800万円増えることも

• 外構・諸費用は“生活に必要な工事”

• 最初に総額を決めれば、家づくりがスムーズになる

• 本記事を保存して、いつでも見返せる“基準”に！